El valor de un terreno urbano desde la sustentabilidad y el mayor y mejor uso

Abstract

La ciudad de Hermosillo, Sonora se identifica como una ciudad con un crecimiento urbano disperso y estas condiciones propician que algunos sectores de la ciudad queden menos atendidos que otros o simplemente existan “huecos” sin desarrollar, es decir, edificaciones abandonadas o subutilizadas, y predios baldíos. Es por eso que el presente trabajo tiene la intención de resaltar, a través de un estudio de caso, las oportunidades que presenta el sector inmobiliario para contribuir a la mejora de las ciudades, sin ningún tipo de pérdida para los inversionistas. Este estudio utiliza la metodología de Mayor y Mejor Uso, implementada en el sector inmobiliario, complementada con la metodología de la Matriz de Leopold, una de las herramientas de los estudios de sustentabilidad. A través del análisis de Mayor y Mejor Uso se identifica el uso que haga a una propiedad lo más rentable y competitiva posible. La desventaja de este análisis es que se centra exclusivamente en el aspecto económico. Por ello se propone complementar el análisis con un comparativo entre los posibles usos con una Matriz de Leopold, a través de la cual se analizan los aspectos sociales y ambientales. Esto garantiza un resultado óptimo para la sustentabilidad contemplando sus tres dimensiones: económica, ambiental y social.